Elrevision och statusbesiktning av BRF:s elsystem i Margretelund, Åkersberga

Så genomförde vi elrevisionen och statusbesiktningen

Uppdraget gällde BRF:ens gemensamma anläggningar i Margretelund i Åkersberga och omfattade huvudcentraler, undercentraler, trapphus, tvättstuga, soprum, förråd, garage och teknikutrymmen. Vi inledde arbetet med ett platsmöte med styrelsen våren 2026 där vi gick igenom tidigare protokoll, felanmälningar och förändringar som hade skett i fastigheterna. Vi satte omfattning, tider och tillträden i samråd med förvaltaren och planerade mätningar utanför högtrafikerade tider för att minimera avbrott för boende.

Vi tog därefter fram en riskbaserad besiktningsplan. Planen byggde på anläggningsförteckning, ritningar och gruppförteckningar som föreningen tillhandahöll, kompletterad med vår egna inventering i utrymmen där dokumentation saknades. Vi delade upp anläggningen i sektioner och prioriterade ställverk, huvudmatningar och utrymmen med hög last. Allt arbete genomfördes enligt våra etablerade arbetsmetoder med spänningsprovning, avstängning och låsning där det krävdes, samt tydlig avspärrning och skyltning.

I huvudcentralerna kontrollerade vi mekaniskt skick, kapslingsklass, ledningsdragning, åtdragning av anslutningar och tecken på varmgång. Vi termograferade samtliga matande skenor, brytare och större säkringshållare för att identifiera förhöjda temperaturer. I undercentraler och teknikrum verifierade vi selektivitet och märkström mot befintliga säkringskurvor. Vi genomförde mätningar av isolationsresistans och skyddsledarkontinuitet samt slingimpedans på utvalda grupper. Jordfelsbrytare testades med funktionsprov och utlöstid.

I trapphus och gemensamma utrymmen granskade vi armaturer, rörelsedetektorer och nödljus. Vi kontrollerade märkning av grupper, nödstopp i tvättstuga och potentialutjämning i våtutrymmen. I garaget mätte vi jordtagsresistans i jordningssystemet och gick igenom uttag för motorvärmare och laddningspunkter. Vi genomförde också stickprov i ett urval lägenhetscentraler efter skriftligt godkännande från föreningen för att bekräfta överensstämmelse i matande grupper och för att säkerställa att märkningen i trapphustavlor stämde.

Dokumentationen uppdaterades löpande. Vi fotograferade varje avvikelse och noterade anläggningsdel, status, riskbedömning och rekommenderad åtgärd. Vi kompletterade ofullständiga gruppförteckningar och ersatte skadade skyltar. Vi märkte upp huvudbrytare och frånskiljare där märkning saknades. Där smärre brister kunde åtgärdas säkert på plats genomförde vi dessa, till exempel åtdragning av lösa anslutningar, byte av sprucken kåpa, förnyad genomföringstätning och ersättning av saknade skydd på tomma säkringslägen.

Vi använde kalibrerad installationstestare för isolations- och kontinuitetsprov, strömtång för lastkontroll och termokamera för värmeavvikelser. Till mindre åtgärder använde vi godkända kapslingar, märkskyltar, varningsskyltar, märktejp, plombering, kabelskor, DIN-skena, skruvmaterial och brandsäker genomföringstätning. Allt material registrerades i protokollet för spårbarhet. Vi följde elsäkerhetsrutiner och branschpraxis och dokumenterade vilka kretsar som hade provats, vilken metod som hade använts samt mätvärden och gränsvärden.

Resultatet presenterades i en tydlig rapport med en prioriterad åtgärdslista. Röda punkter beskrev akuta brister som berörde personsäkerhet eller risk för driftstopp, till exempel en överhettad kopplingspunkt i en undercentral och en felaktigt installerad jordfelsbrytare i ett gemensamt utrymme. Gula punkter omfattade förbättringar som behövde planeras in, som kompletterande märkning och utbyte av föråldrade automatsäkringar. Gröna punkter visade sådant som redan uppfyllde kraven. Vi bilade in foton, mätprotokoll och en uppdaterad anläggningsförteckning. Vi tog även fram enkla enslinjescheman för de mest centrala matningarna för att underlätta framtida service.

Överlämningen skedde vid ett möte med styrelsen där vi gick igenom varje rekommendation och förklarade konsekvens och föreslagen åtgärd. Föreningen fick ett komplett underlag att lägga in i sin underhållsplan och ett tydligt beslutsstöd för kommande upphandlingar. Efter avslut informerade vi boende via anslag i trapphusen om att revision och besiktning hade genomförts och att vissa planerade korta avbrott redan hade passerat. Uppdraget avslutades med att vi stängde punkterna för de akuta åtgärder som hade hanterats på plats och att vi levererade den signerade slutrapporten digitalt.